Aktuelle Bewilligungspraxis

Kleinwohnformen können eine Ergänzung für die Verdichtung nach Innen sein. Es gibt noch viele Grundstücke, die brachliegen oder noch nicht optimal verdichtet sind. Möglichkeiten ergeben sich auch in der Zwischennutzung von (städtischen) Brachen. Dort können Kleinwohnformen aktivieren und die inneren Verdichtung beschleunigen. Kleinwohnformen ermöglichen Generationen übergreifendes Wohnen, indem KWF mit bestehenden Häusern zusammengeführt werden. So wird das «Stöckli» aus der Landwirtschaft in regulären Wohnzonen neu interpretiert. Diese Projekte tragen im Kleinen zur inneren Verdichtung bei und unterstützen gleichzeitig den Renovationsgedanken der Bestandsliegenschaft.

Durch die begrenzten Platzverhältnisse für Isolierungen und die Verwendung von möglichst ökologischen Baustoffen wie Holz und als Dämmstoff Schafwolle, Hanf oder Seegras weisen Kleinwohnformen einen vergleichsweise hohen Heizenergiebedarf aus. Können Kleinwohnformen so überhaupt einen grossen ökologischen Nutzen darstellen?

Es ist richtig, dass die U-Werte der Wandaufbauten oft nicht dem Energiegesetz entsprechen. Das ist ein Beispiel, wo gesetzliche Anpassungen nötig sind. Denn die zu beheizenden Volumen sind sehr klein und die Heizperiode wird dank Sonnenunterstützung im Vergleich zu herkömmlichen Häusern um rund zwei Monate verkürzt. So ist der Heizenergiebedarf pro Person und im Rahmen der 2000-Watt-Gesellschaft betrachtet sehr tief und viel tiefer als bei herkömmlichen Häusern. Zudem verwenden viele Kleinwohnformen CO2-neutrale Heizungen. Ohnehin greift für uns das alleinige Abstützen auf die Dämmung zu kurz. Verschiedene Studien attestieren Bewohnenden einer Kleinwohnform einen reduzierten ökologischen Fussabruck von rund 50 Prozent.

Zum Beispiel könnten Pläne weniger detailliert sein als bei herkömmlichen Bauten. Man kann auch darüber diskutieren, ob das Profil einer Kleinwohnform ausgesteckt werden muss. Ein Dauerthema sind auch die Erschliessung und die Parkplätze, denn bei vielen Bewohnenden passt ein eigenes Auto gar nicht zum Lebensstil.

Es gibt für uns jedoch Bereiche, wo man genau hinschauen muss. Dies gilt beispielsweise beim Brandschutz oder den Grenzabständen. Auch die Energieeffizienz muss bei Kleinwohnformen stimmen. Aber hier gibt es innovative Lösungen, die heute schon vereinzelt zur Anwendung kommen.

Nein, denn es geht immer um zonenkonforme Bauten, die als primären Wohnsitz genutzt werden und somit über sämtliche notwendige Bewilligungen verfügen. Das bedeutet auch, dass das Land auf dem Kleinwohnformen errichtet werden für eine längere Dauer baurechtlich genutzt werden darf. Je nach Eigentumsverhältnissen braucht es beispielsweise einen Baurechtsvertrag, mit dem die Eigentümer den Bewohnenden der Kleinwohnform das Recht einräumen, ihr eigenes Bauwerk auf einem fremden Grundstück zu erstellen. Im Gegenzug erhalten die Eigentümer eine Entschädigung, den Baurechtzins. Zudem streben Bewohnende einer Kleinwohnform die gleichen wohnhygienischen Standards wie in herkömmlichen Häusern an, wofür eine gewisse Infrastruktur am Grundstück oder in der Kleinwohnform nötig ist.

Nein, denn bisher hiess innere Verdichtung praktisch immer: Abreissen und grösser neu bauen. Wir verstehen Kleinwohnformen als sinnvolle Ergänzung zum Ersatzneubau. Die Frage ist doch: Haben immer alle Eigentümer das nötige Kleingeld um ein Ersatzneubau mit möglichst hoher Ausnutzung zu erstellen? Passen diese Wohnblöcke überhaupt ins Quartier oder gibt es Widerstand aus der Nachbarschaft? Ist sich die Eigentümerschaft einig? Wollen sich Eigentümer über Jahrzehnte finanziell verpflichten? Ist ein Verkauf eine Option? Eine Studie der ZKB kommt zum Schluss, dass sich nur gerade 10 % der heutigen Mieter ein Eigenheim überhaupt leisten können. Gerade hier bieten Kleinwohnformen spannende und neue Optionen.